XX汇酒店式公寓项目策划书

第二部分  市场篇

1. 三大经济指标状况……………………………………….7
2. 三大需求快速增长……………………………………….9
3. 工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素………11
4. 财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12
5. 苏州市房地产市场宏观状况……………………………12
6. 苏州市酒店公寓走势分析……………………………15
7. 苏州工业园区现状………………………………………21
8. 本项目S.W.O.T分析……………………………………29
9. 项目三大考量因素………………………………………31
10. 客户群描述………………………………………………32

第三部分  定位篇

1. 定位前的思考………………………………………….35
2. 产品核心定位………………………………………….36
3. 产品差异化定位…………………………………………36
4. 功能定位…………………………………………………43

第四部分  企划篇

一 、广告总精神……………………………………………..44

二、广告分解精要…………………………………………….45

三、案名建议………………………………………………….46

四、推广思路………………………………………………….49

5. 广告传播……………………………………………….50
6. 广告宣传……………………………………………….53

第五部分  建议篇

一、项目运作模式…………………………………………….55

二、酒店管理公司建议—万豪……………………………….57

三、产品设计建议…………………………………………….61

附件1：广告设计样稿

第二部分 市场篇

一、三大经济指标状况

1、GDP的发展状况

资料来源：苏州市统计局

2、产业结构发展状况

资料来源：苏州市统计局

3、居民消费价格指数变化状况

资料来源：苏州市统计局

4、由上述三个经济指标图例，可见：

2003年苏州市全年实现国内生产总值2802亿元，比上年增长18%，已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是：按户籍人口计算，2003年苏州人均GDP达到4.77万元，上海为4.66万元，杭州为3.27万元， 宁波为3.22万元，但在城市居民人均可支配收入方面，苏州只为12361元，而上海、杭州、宁波分别为14867、128、14277元。2003年城镇居民人均可支配收入增长16.4%，正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先城市的差距。

2003年苏州市第三产业相比2002年下降3.3个百分点。第二产业占到63.1%，苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业城市，机电产品已成为苏州的第一大类出口产品。相比苏州的工业化进程，城市化相对滞后，作为苏州经济城市化进程中重要一环，第三产业发展滞后，比重与其他城市相比略低。加快城市化发展，应该依托制造业和旅游业，大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等，整体全面推进苏州市的城市化进程。

2003年苏州居民消费价格总水平上升0.4%，全年价格总水平延续了上年微升格局，分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、娱乐教育文化用品及服务价格分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。

二、三大需求快速增长

1、投资规模继续扩大

资料来源：苏州市统计局

2、消费品市场快速增长